Hace una década se necesitaban algo mas de 80 mil dólares para adquirir un departamento de 70 metros cuadrados en un barrio como Belgrano o Colegiales (como referencia). Hoy, una unidad con las mismas características esta valuada en unos 200 mil dólares.

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Con 125 mil dólares se podía adquirir un piso de 100 metros cuadrados en el barrio de Palermo, actualmente esa misma propiedad tiene un valor de unos 330 mil dólares.

Con el presupuesto que se demandaba hace diez años, hoy por hoy, no alcanza para comprar una unidad de las mismas dimensiones en un barrio como Constitución, Barracas o Pompeya, que son zonas donde el metro cuadrado es más accesible.

Los valores de los departamentos en Capital Federal se duplicaron en promedio en los últimos 10 años y hoy tocan récords en dólares. Según datos de relevamientos del mercado, hoy no se consigue en toda la ciudad pagar el metro cuadrado a menos de 1500 dólares. En la otra punta, el barrio porteño más caro se consolida sobre los 5300 dólares por metro cuadrado, en Puerto Madero. Una zona de costo medio y muy demandada como Caballito pasó de costar 1100 dólares en 2007 a los actuales 2450 dólares, es decir que una década aumentó más de 120% en la divisa extranjera.

Gabriel Gruber, CEO de la inmobiliaria Properati, calculó que la variación interanual de los valores promedio de las propiedades en Capital Federal a junio fue de 8,6% en dólares, es decir muy por encima de la inflación. En el primer semestre, según los relevamientos de ese sitio de búsqueda de inmuebles, se acumula un incremento de 1%.

En la última década, la tendencia siempre fue al alza en dólares, con excepción del 2014 donde hubo una caída pronunciada como resabio del cepo y el peor año para las operaciones inmobiliarias.

En el mercado, los operadores coinciden con que esta tendencia continuará en el corto plazo. Pero aun se estudia el impacto que tendrán en esta evolución los créditos hipotecarios, que hace un año atrás no estaban disponibles.

Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, en cambio, habría un efecto de "compensación". Sucede que desde el fin del cepo cambiario, y por lo tanto con la posibilidad de acceder a dólares, muchas propiedades que estaban destinadas al alquiler se volcaron al mercado de la venta.

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Rozados cree que los valores tenderán a equilibrarse aún con ciertas excepciones. El especialista observa una escasez de oferta para algunos tipos de propiedades con respecto a los segmentos de valor y las condiciones para escriturar. En el caso de los créditos ProCreAr, señaló, las propiedades rondarían los 2 millones de pesos y ese sería una franja de valor que estaría afectada porque además al tratarse de los inmuebles de menores costos hay menos oferta. Para ampliarla, según Rozados, será necesario implementar incentivos para que haya más unidades terminadas que puedan conseguir sus finales de obra para estar aptas para escriturar.

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